SLUŽBA · KOMPLEXNÁ OBNOVA A ZATEPLENIE
Komplexná obnova bytového domu
Projektová dokumentácia, ŠFRB úver aj realizácia pod jednou zmluvou. Vlastný tím, stavebný denník, fotoreport.
02 · Motto
100 % úspešnosť žiadostí na ŠFRB
· Stabar · ŠFRB úver
ŠFRB
ŠTÁTNY FOND ROZVOJA BÝVANIA
Záznam · ŠFRB úver
Výzva 2026
úrok ŠFRB úveru
namiesto komerčných 6+ % v bankách
- Úroková sadzba
- 1 %
- Splatnosť
- až 25 rokov
- Úspora vs. komerčný úver
- ~307 000 €
- Úspešnosť žiadostí
- 100 %
- Dokumentácia
- v cene zmluvy
Obnovu financujeme z 1 % ŠFRB úveru. Vybavíme ho za vás.
Komplexnú obnovu bytového domu nemusíte platiť z rezervného fondu ani z komerčného úveru. Pre stredne veľký bytový dom to znamená úsporu okolo 307 000 € na úrokoch za 20 rokov.
Poznámka z terénu
- 100 % úspešnosť žiadostí, ktoré sme za spoločenstvá podali
- Projektová dokumentácia a žiadosť sú súčasťou zmluvy o dielo
- S úradom ŠFRB komunikujeme my, predseda nezháňa papiere
- Splatnosť až 25 rokov pri 1 % úroku po celú dobu splácania
- Termín na podanie žiadosti v aktuálnej výzve naplánujeme do harmonogramu
AKO OBNOVUJEME INAK
Obnova bytového domu nie je len zateplenie fasády. Je to projekt s úradmi, bankou a obyvateľmi.
Predseda spoločenstva má hlavné ciele, aby sa schôdza uzniesla, minimálne navýšenie fondu opráv a aby obyvatelia mali lepší pocit z bývania. V Stabare preberáme ŠFRB dokumentáciu, harmonogram realizácie aj komunikáciu s vlastníkmi.
ŠFRB a úverový balíček pripravíme my
Kompletnú dokumentáciu pre ŠFRB alebo bankový úver vybavíme za spoločenstvo.
Rieši: ŠFRB byrokracia padá na predsedu
Pevný rozpočet pre schôdzu vlastníkov
Položkový rozpočet a harmonogram pripravíme v podobe, ktorá prejde schôdzou. Vlastníci dostanú jasný rozpis nákladov, termínov a postup prác.
Rieši: schôdza projekt neschválila
Stavebný denník a fotoreport
Pravidelná informovanosť predsedu spoločenstva, fotografie postupu, priebeh prác, stav čerpania rozpočtu.
Rieši: lešenie stojí 4 mesiace bez reportov
Záručný list pre celé dielo
Záruka na zatepľovací systém, strechu, balkóny a ostatné stavebné práce. Pri reklamácii voláte priamo nám, nie subdodávateľovi.
Rieši: dve firmy prehadzujú zodpovednosť
SCOPE · KOMPLEXNÁ OBNOVA
Komplexná obnova zasiahne takmer každú vrstvu bytového domu.
Pri zateplení nejde len o ETICS na fasáde. Skutočná komplexná obnova zahŕňa strechu, sokel, okapový chodník, balkóny, výťahy, vnútorné rozvody, práce v interiéri, realizáciu obnoviteľného zdroja, bleskozvod, bezbariérový prístup či vstupný priestor. Toto je kompletný rozsah, ktorý vieme prevziať pod jednou Zmluvou o dielo, od projektovej prípravy po záručný servis.
Schematická ilustrácia bytového domu po komplexnej obnove. Ťuknite na číslovaný bod pre detail.Kliknite na číslovaný bod pre detail.
- Pred fyzickou realizáciou
Projektová a finančná príprava
- Projektová dokumentácia od certifikovaného projektanta
- Stavebné konanie a povolenie
- ŠFRB alebo bankový úverový balíček
- Materiály pre schôdzu vlastníkov
Strecha
- Sanácia poškodeného povrchu strechy
- Tepelná izolácia strechy
- Hydroizolácia (krycia vrstva, lepené pásy)
- Sanácia komínov a strešných prestupov
- Klampiarske práce
Fasáda a ETICS
- Zatepľovací systém ETICS (STACHEMA)
- Odtrhové skúšky
- Fasádne izolanty, omietky a finálne nátery
- Systémové detaily okolo okenných a dverných otvorov
Spoločné vnútorné rozvody
- Rekonštrukcia rozvodov vody
- Rekonštrukcia rozvodov kanalizácie
- Rekonštrukcia rozvodov plynu
- Rekonštrukcia rozvodov elektriny
- Rekonštrukcia rozvodov vzduchotechniky
- Rekonštrukcia osvetlenia priestorov
Balkóny a lodžie
- Sanácia balkónových dosiek
- Odstránenie systémovej poruchy balkónov
- Rekonštrukcia a výmena zábradlí
- Prístavba nových loggií a balkónov
Bleskozvod
- Demontáž bleskozvodu pred zateplením
- Montáž nového bleskozvodu po dokončení zateplenia
- Revízia bleskozvodu a meranie zemniča
Vnútorný priestor
- Zateplenie stropov pivníc a stien interiéru
- Sanácia zádveria a vstupného schodiska
- Výmena spoločných výplní otvorov a vstupných dverí
- Maliarske práce
- Výmena podlahových krytín v interiéri
Okapový chodník a hydroizolácia
- Rekonštrukcia okapového chodníka
- Hydroizolácia stavby
- Drenážne riešenie
ČO DOSTANETE S NAMI
Štyri dôvody, prečo si spoločenstvá vyberajú Stabar
Štyri dôvody, ktoré sa dajú overiť v zmluve a podkladoch pre ŠFRB.
Záznam · 04
Pomoc so ŠFRB a bankovým úverom
Pripravíme kompletnú dokumentáciu pre ŠFRB alebo banku. Zostavíme rozpočet, harmonogram a podklady pre žiadosť, ušetríme týždne behania.
Projekt + dokumentácia v jednom balíčku
Konzultujeme s projektantom, vybavíme ohlásenie alebo stavebné povolenie a pripravíme materiály pre schôdzu vlastníkov.
Realizácia bez koordinácie viacerých dodávateľov
Lešenie, izolácia, omietky, klampiarske práce a fasáda, všetko vlastným tímom alebo overenými partnermi pod našou priamou koordináciou. Jeden vedúci stavby, jedna zodpovednosť.
Doklady o zhode + záruka
Pri odovzdaní dostanete dokumentáciu o zhode použitých ETICS systémov STACHEMA a záruku na celé dielo.
PROCES · 6 KROKOV
Šesť krokov od obhliadky po záručný servis
Pri každom kroku presne viete, čo dostanete a čo nasleduje.
- Zápis · krok 01Stabar archív · 2026
Krok 01 · Doložené Obhliadka a zameranie domu
Prídeme k bytovému domu, prejdeme stav fasády, sokla, balkónov a strechy.
Doklady · doložené
- Zápis z obhliadky
- nezáväzný odhad rozpočtu
- Zápis · krok 02Stabar archív · 2026
Krok 02 · Doložené Projekt a ŠFRB dokumentácia
Pripravíme projektovú dokumentáciu, rozpočet, harmonogram a kompletné podklady pre ŠFRB alebo banku.
Doklady · doložené
- Projektová dokumentácia
- ŠFRB / úverový balíček
- cenová ponuka
- Zápis · krok 03Stabar archív · 2026
Krok 03 · Doložené Schválenie schôdzou vlastníkov
Pripravíme materiály pre schôdzu, tabuľkový rozpis nákladov, harmonogram, zápis. Pomôžeme s prezentáciou.
Doklady · doložené
- Materiály pre schôdzu vlastníkov, zápis zo schválenia, Zmluva o dielo
- Zápis · krok 04Stabar archív · 2026
Krok 04 · Doložené Realizácia s denníkom
Postavenie lešenia, montáž ETICS, rekonštrukcia balkónov, finálna fasáda. Stavebný denník + fotoreport.
Doklady · doložené
- Stavebný denník
- fotoreport
- jeden kontaktný vedúci stavby
- Zápis · krok 05Stabar archív · 2026
Krok 05 · Doložené Kolaudácia a odovzdanie
Vybavíme kolaudačné rozhodnutie a odovzdáme dielo s kompletnou dokumentáciou.
Doklady · doložené
- Kolaudačné rozhodnutie
- protokoly o zhode
- odovzdávací protokol
- Zápis · krok 06Stabar archív · 2026
Krok 06 · Doložené Záručný servis
Po kolaudácii pokračujeme. Záruka + pohotovostné riešenie problémov. Voláte priamo nám.
Doklady · doložené
- Záručný list
- 5-ročná záruka
- pohotovostný kontakt
PRED A PO
Realizácie zatepľovania v Trenčianskom kraji
Pred
Po2021 · ILAVA · Kpt. Nálepku 181
Komplexná obnova vrátane zateplenia a renovácie balkónových konštrukcií.
Pred
Po2024 · TRENČÍN · Veľkomoravská 2163
Komplexné zateplenie a obnova obvodového plášťa bytového domu.
Pred
Po2021 · ILAVA · Kpt. Nálepku 237
Komplexná obnova fasády a zateplenie obvodového plášťa.
Pred
Po2023 · TRENČÍN · Švermova 1617
Komplexná obnova vrátane zateplenia ETICS a obnova fasády.
REFERENCIE · 3 SPOLOČENSTVÁ
Spoločenstvá, ktoré nám zverili celý projekt.
Záznam · z ďakovného listu
„Radi by sme sa Vám touto cestou poďakovali za profesionálny prístup a kvalitu realizovaných prác. Dielo bolo zrealizované, odovzdané načas a podľa našich predstáv. Po zateplení našej tehlovej bytovky, sme už vo vykurovacej sezóne 2025/26, všetci ušetrili na spotrebe zemného plynu. Zateplenie bolo správne rozhodnutie.“
Ing. Liščáková Oľga
zástupkyňa vlastníkov bytov
BD Československej armády 321
Dubnica nad Váhom · 2025
DOKLADY KU KAŽDEJ ZMLUVE
Šesť oficiálnych dokladov, ktoré priložíme k zmluve o dielo.
V stavebníctve sa veľa hovorí a málo dokumentuje. V Stabare to obraciame: pri podpise zmluvy o dielo dostávate šesť oficiálnych dokladov, ktoré jasne určujú, kto za čo zodpovedá. Žiadne ústne dohody, žiadne dohady pri reklamácii.
, 6 záznamov · zmluva o dielo
Záznam · Doklad č. 01
ŠFRB-01
ŠFRB dokumentácia + stavebné povolenie
Pripravujeme kompletný balíček podkladov pre Štátny fond rozvoja bývania, vybavujeme stavebné konanie a komunikujeme so stavebným úradom.
Záznam · Doklad č. 02
PROJ-02
Projektová dokumentácia
Projekt od certifikovaného projektanta: výkresy, statické posudky, technické správy. Súčasť zmluvy, nie extra fakturovaná položka.
Záznam · Doklad č. 03
ROZP-03
Položkový rozpočet a harmonogram
Detailný rozpis prác a materiálov spolu s týždenným harmonogramom. Pevná cena dohodnutá v zmluve, žiadne dodatočné prekvapenia v záverečnej faktúre.
Záznam · Doklad č. 04
ETICS-04
ETICS certifikované systémy
Originálny certifikát použitého zatepľovacieho systému STACHEMA, ktorý je naším materiálovým partnerom. Zaručené použitie systémových komponentov.
Záznam · Doklad č. 05
POIS-05
Poistenie zhotoviteľa
Aktívna poistka zodpovednosti za škodu na celé obdobie realizácie. Poistnú zmluvu odovzdávame zároveň so zmluvou o dielo.
Záznam · Doklad č. 06
ZAR-06
Záručný list (5 rokov)
Záruka na celé dielo, vrátane zatepľovacieho systému a strešných prác. Záručný list dostávate pri odovzdaní stavby.
Ďalší krok
Pripravujete obnovu bytového domu?
Prvá obhliadka je nezáväzná a bezplatná. Prídeme priamo k vášmu bytovému domu, prejdeme stav fasády, sokla, balkónov a strechy a pošleme cenovú ponuku s rozpisom položiek.
Krátky dopyt, odpovieme do 24 hodín v pracovné dni
Stačí krátka správa o vašom bytovom dome.
ČASTÉ OTÁZKY
Časté otázky pred prvou obhliadkou
- Téma · Cena
Cena závisí od veľkosti domu, rozsahu prác. Po nezáväznej obhliadke pošleme transparentnú cenovú ponuku s návrhom financovania.
- Téma · Harmonogram
Pri stredne veľkom bytovom dome (20–40 bytov) sa zateplenie a obnova fasády typicky realizuje 3–5 mesiacov v sezóne (apríl–október). Presný postup prác obdržíte pri podpise zmluvy.
- Téma · ŠFRB
Áno. Pripravíme kompletnú dokumentáciu pre Štátny fond rozvoja bývania alebo pre bankový úver. Vy podpíšete žiadosť, v spolupráci so správcom komunikujeme so ŠFRB alebo bankou. Ušetríme týždne vybavovania dokladov.
- Téma · Región
Primárne v Trenčianskom kraji a okolí (Trenčín, Nové Mesto nad Váhom, Považská Bystrica, Ilava, Dubnica nad Váhom). Po dohode realizujeme aj projekty v ďalších regiónoch západného Slovenska.
- Téma · Obhliadka
Prídeme priamo k bytovému domu, prejdeme stav fasády, sokla, balkónov a strechy a navrhneme orientačný rozsah prác s odhadom ceny. Obhliadka aj prvá konzultácia sú zdarma a bez záväzku. Nie ste nám nič dlžní, ak sa nakoniec rozhodnete inak.
- Téma · Záruka
Štandardná záručná doba na stavebné práce v zmysle Občianskeho zákonníka, dlhšie záruky na použité ETICS systémy a materiály podľa výrobcu. Detail je súčasťou Zmluvy o dielo a odovzdávacieho protokolu.
Mohlo by vás zaujímať
- FinancovanieŠFRB úver vybavíme za vásZvýhodnený 1 % úrok pre obnovu bytového domu. 100 % úspešnosť schválených žiadostí pre klientov Stabaru.
- RealizáciePozrite si dokončené obnovyBytové domy v Trenčíne, Dubnici a Považskej Bystrici. Plocha fasády, rok dokončenia, pred a po fotografie.
- DokladyCertifikáty a oprávneniaLicencia ETICS, certifikované zatepľovacie systémy, poistenie zhotoviteľa.